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老外买房租房观,跟咱有啥不同

2014年04月16日 15:07    来源:现代快报    作者:辛闻   

  虽然大勇与租客纠纷的真实原因还不明了,不过在买房租房的事儿上面,老外跟咱的很多想法确实有所不同。现代快报记者了解到,真正在南京买房的老外不多,更多的老外还是习惯租房,但不管是买房还是租房,老外首先看重的是楼盘的安全和物业服务,“契约精神”也更为看重。

  买房的老外多不多?

  很少,要么买高端住宅要么租房

  据了解,南京一些高端别墅中有老外业主的身影,例如山河水、绿城玫瑰园、玛斯兰德等。高端公寓也有,南京守正顾问营销有限公司总经理马达表示,他操盘过的长发中心、长发曦和、水晶蓝湾都有老外买房的记录。博特置业总经理柴豫平说,在银城东苑以及仙林的部分楼盘,也有韩国人买房的情况。

  “总体来说,老外在南京买房的情况还是很少的。”马达说,多年前他在上海城隍庙附近一家楼盘工作时,那家楼盘有20%的买房人是老外,而南京的国际化程度远远不及上海,老外业主的人数很少。

  柴豫平表示,一般外国人到南京来工作,3—5年的外派已属时间较长,如果没有兼具投资的考虑,他们不会考虑买房,更多地会选择租房,因此外国人买房的动力并不强。

  但柴豫平发现,如今老外卖房的比买房的多,“近年来不少曾经在银城东苑和城中、仙林买房的韩国人,开始卖房而不是买房,这可能与他们认为投资已经获利较多有关。”

  买房的少归少,老外买房的要求一点不低。柴豫平介绍说,小区的安全性是第一位,一般要求小区物业有严格的管理,物业服务的软件硬件都必须到位;老外喜欢健身,最好有会所提供运动场地;老外也需要社交,如果购买和租赁二手房的话,一般要求小区已经有老外入住。既然要求高,很明显老外看得上的房子都不便宜,而且绝大多数是一次性付款。

  与市民参加开盘时,被售楼小姐“围攻”催着尽快签字不同,老外对买房时的流程格外看重。江北一家别墅楼盘的营销负责人表示,两年前有老外来电说要看房,结果人家带着精通英语的中国律师来,硬是把几十页的购房合同一条条看过,之后提出了一些修改条款建议,双方来回沟通了近10次才成交。

  老外是怎么买房的?

  看重物业服务,会要求修改购房合同

  记者咨询南京房地产产权交易登记中心了解到,在2011年限购令之后,老外买房的政策等同于外地人在宁购房,即能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的老外,可新购1套住房,不能购买第2套住房。

  “如果是购买新商品房,则要求楼盘本身有外销证。”鸿信地产营销总监李键坤介绍说,一般高端的楼盘会考虑到有关部门去申请外销资格。他表示,如果老外需要办理住房贷款,也只能使用外资银行贷款。

  老外买房有什么门槛?

  等同于外地人在宁购房

  南京这儿将房子出租后,房东往往会当“甩手掌柜”,出租屋里有了小毛病,都是由租客自己去维修。但这个观念在老外那儿就行不通了。柴豫平说,老外认为租房就该像住酒店一样,任何东西坏了都是该由房东负责维修,过去一些房东认为把房子租给老外能挣更多的钱,结果真的租给老外之后,发现为了维修物品而耗费的精力会有些“伤不起”。

  还有,不管是市面上常见的“精装”还是“简装”,在租房的老外眼里基本是“负分”。熟悉涉外租赁的中介都知道,地暖和中央空调是老外对房屋装修的“标配”,硬装反而需要简洁点。另外,烤箱和洗碗机也是欧美人日常生活必须要配备的。

责任编辑:张凯麟
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