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中介是投资移民潮真正得利者 年利润10亿元

2013年07月16日 14:28    来源:中国经济网   作者:蒋凌   

  中国经济网7月12日成都讯 2011年曾有一家投资移民中介公司对赛思的芝加哥会议中心项目提出质疑,此举也在一定程度上影响了中国投资者的信心。然而根据某受害者的回忆,当时他把疑虑告诉了国内另一家投资中介公司的员工,却被告知那只是中介与赛思之间没谈好佣金的价钱,所以故意放出的负面消息。

  中介有强烈动机促成投资移民

  中国有海外投资意向的人群大多集中在富豪阶层,而中国人选择投资移民美国的方式,和其他国家的移民大不相同。其他国家的公民若有移民倾向,则直接找美国当地的律师办理;而中国人若要办投资移民,绝大部分先找国内的中介公司,由中介联系美国的投资移民项目和经办律师,如此一来就多了一道程序,大大增加了信息缺失和暗箱操作的风险。再说国内的中介结构,其收益主要来自两个方面:一是向投资人收取的咨询费、管理费、经办费,这些费用大多无法说清其成本构成;二是促成投资后,向EB5项目方收取的提成,投资金额越大,中介得到的提成越多。

  根据成都一位不愿透露姓名的前移民中介从业者爆料,成都的中介机构只要促成一位中国投资者拿到美国的临时绿卡,可获纯利至少十二万元人民币,至于是否两年后能拿到永久绿卡,他们不用关心,那是投资人自己的事。

  由此可见,国内的中介机构有强烈的利益动机促成中国人的投资移民,而且按照中国及美国现行法律体系,就算中国投资人遭遇了类似芝加哥会议中心的骗局,基本无法要求中介机构承担法律责任:因为中介只是向投资者“推荐”美国的EB5投资移民项目,选择权在投资者本人,所以风险就由本人承担;至于美国那边的项目是不是骗局,中介只需回答:我们也被他们的花招欺骗了,这下责任撇得干干净净。

  还有一点必须为中国投资者喊冤,绝大部分中国人之所以没有直接找美国律师办理投资移民事务,并非中国人甘心被中介玩弄于股掌之间,或是中国人江湖经验不足活该被宰,而纯粹是因为中国投资人的英语能力实在太差,根本无法看懂美国的EB5项目介绍书,更别说和美国律师直接交流,所以只好寻求中介的帮助。说白了,国内的移民中介机构不过就干了三项活儿:一是翻译;二是代办;三是推销员。

  中介怂恿投资移民的手段——忽悠

  成都某投资移民中介机构告知记者,在中国内地,目前每年大概有10000人获得国外投资移民签证,也就意味着在移民中介市场,每年所涉及的利润高达10亿元人民币。据统计,目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司,就有800多家,大部分分布在北上广以及内地省会城市,此外还有数目更多的代理公司。

  在北上广等一线城市,包括成都这样的重要省会城市,不少移民中介公司利用周末租用高档酒店,召开各种形式的移民项目宣讲会,大部分是通过举办美国、加拿大等国生活环境以及西方文化常识讲座,宣传所谓的高品质生活,通过这种线下见面会的形式发展客户。记者自从去年夏天参加了一次澳洲移民推荐会后,就经常收到电话骚扰,每到周末,客户经理就会打电话邀请记者参加移民推介会,平时记者的手机也会收到各种免费移民讲座的短信。

  就记者亲身经历来看,移民中介通常把投资项目华丽包装,制造晕轮效应。就像电视购物宣传,用绚烂的词汇包装项目,结合精美的画面,醉人的音乐,让人对即将到来的西方新生活充满向往和憧憬。根据北京媒体报道,那个芝加哥会议中心项目被中介宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目,得到了政府重金投入,政府投资占项目总投资的55%,该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”

  几乎没有什么负责的中介机构会主动告知客户投资移民的巨大风险。今年2月记者在成都某移民咨询公司举办的推荐会上发现,中介机构的宣讲员反复强调美国人是讲信誉的(这句话过于幼稚:其实只能说美国政府还是比较讲信用的,至于普通美国人,天知道,50万美元的投资款不存在风险(这就是纯忽悠了,连上帝都不敢承诺投资没有商业风险,只能说人家法律体系完备,减少诈骗风险)。而现场的投资者,只关注最后能否拿到绿卡,对项目本身的风险评估看不出有多大兴趣。

  移民中介特别会利用推销术中的稀缺原理,以某机构广告为例,极力夸大美国政策变化的影响,大肆夸张移民政策即将收紧:“机不可失,时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元,但是由于僧多粥少,不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策,像加拿大一样提高一倍只是时间问题,所以,投资移民美国应趁早。” 这就好比卖楼盘时售楼小姐们常用的万人抢购,捂盘惜售的策略。

  如果您坚持移民 请注意以下建议

  投资移民能否成功,关键是选择不但合法、而且靠谱的中介机构。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择信誉较好的公司,签订正式的翔实的服务合同,对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费,有的移民中介开始收费较低,但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用,否则前期费用不退,导致客人骑虎难下。

  选择投资项目时,必须注意以下五个方面:

  一、摸清项目定位。美国目前的投资模式,主要可以分为两种,一种是投资类模式,另一种是借贷类模式。借贷模式风险相对较小,而投资类模式(芝加哥会议中心)由于项目不确定因素过多风险较大。

  二、要评估可行性。只有项目商业前景好,才能创造就业机会,最后才能拿到绿卡。

  三、了解项目投资结构。一般情况下,实力雄厚的开发企业率先进入的项目,成功的概率一般比较大,可以降低相应的风险。

  四、确定投资项目创造的就业岗位数。就业岗位数是美国人根据数学模型计算出来的,故意夸大投资额,虚增就业岗位,会被美国移民局否掉。

  五、要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查,查看既往的信用记录,尽量与实力强大的公司予以合作。

责任编辑:张凯麟
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